Prezentace, která prodává
Vaše nemovitost v tom nejlepším světle
01/ 08
Profesionální fotograf
Žádné fotky z mobilu.
Video
Videoprohlídka pro inzerci i sociální sítě.
Dron
Dům, pozemek a okolí z výšky.
3D prohlídka / půdorys
Zájemce si projde dispozici z domova.
Home staging
Interiér připravený na focení a prohlídky.
PENB
Průkaz energetické náročnosti zajistím.
Inzerce na portálech
Realitní portály a síť M&M reality.
Vlastní kupci
Nabídnu ji těm, kdo už u mě hledají.
Jak prodej probíhá krok za krokem
- Krok 1
Schůzka a prohlídka
Na první schůzce si nemovitost prohlédnu a probereme, proč a kdy chcete prodávat, co s nemovitostí jde a co ne. Je nezávazná.
- Prohlídka nemovitosti a okolí
- Dohledání listu vlastnictví v katastru
Co budu potřebovat od vás
- doklad, jak jste nemovitost nabyli (kupní či darovací smlouva, dědictví)
- Krok 2
Ocenění a strategie
Cenu stavím na skutečných prodejích v okolí. Dostanete písemný odhad s doporučenou nabídkovou cenou a společně zvolíme strategii prodeje.
- Srovnání s prodanými a nabízenými nemovitostmi v okolí
- Doporučená nabídková a očekávaná prodejní cena
- Varianty: rychlý prodej, nebo prodej za maximum
- Krok 3
Příprava nemovitosti
Než nemovitost ukážeme světu, připravíme ji. Interiér upravíme tak, aby na fotkách i při prohlídce působil co nejlépe, a dáme do pořádku doklady.
- Home staging – úprava a nazdobení interiéru před focením
- Zajištění průkazu energetické náročnosti (PENB)
- Kontrola listu vlastnictví: zástavy, věcná břemena, exekuce
Co budu potřebovat od vás
- u bytu doklady od SVJ nebo družstva
- klíče a přístup na focení
- Krok 4
Prezentace
První dojem rozhoduje, jestli si zájemce domluví prohlídku. Proto nefotím mobilem – prezentaci dělají profesionálové.
- Fotografie od profesionálního fotografa
- Video a videoprohlídka
- Letecké záběry dronem
- 3D prohlídka nebo půdorys
- Popis nemovitosti, který říká to podstatné
- Krok 5
Kupci a inzerce
Nemovitost nejdřív nabídnu zájemcům, kteří už u mě něco podobného hledají. Pak spustím inzerci na realitních portálech a v síti M&M reality.
- Oslovení vlastních kupců a poptávek z M&M
- Inzerce na realitních portálech
- Průběžné vyhodnocování zájmu a úprava strategie
- Krok 6
Prohlídky a vyjednávání
Prohlídky vedu osobně. Zájemce prověřím a s tím vážným vyjednám cenu a podmínky – a pomohu mu i s financováním.
- Prohlídky a komunikace se zájemci
- Prověření kupujícího a jeho financování
- Pomoc kupujícímu s hypotékou
- Vyjednání ceny a termínů
- Krok 7
Smlouvy a úschova
Smlouvy připraví právní servis M&M reality. Peníze kupujícího jdou do úschovy a vám se vyplatí až po zápisu nového vlastníka do katastru.
- Rezervační a kupní smlouva od právníků M&M
- Úschova kupní ceny
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí
- Krok 8
Předání
Na konci nemovitost předáme kupujícímu. Sepíšu předávací protokol se stavy měřidel a postarám se o přepis energií.
- Předávací protokol a stavy měřidel
- Přepis energií
- Předání klíčů
Začněme oceněním zdarma
Prohlédnu nemovitost a navrhnu cenu i strategii prodeje. Nezávazně.