Časté otázky
Na co se mě lidé nejčastěji ptají. Nenašli jste odpověď? Napište mi.
Prodej nemovitosti
Jak prodej s vámi probíhá?
Prohlédnu nemovitost a navrhnu prodejní cenu. Připravím fotografie, popis a inzerci, vedu prohlídky a jednání se zájemci. Nakonec zajistím smlouvy, úschovu kupní ceny, převod v katastru a předání.
Jak je zajištěné, že dostanu peníze?
Kupní cena se skládá do úschovy a vyplácí se až po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí. Ani jedna strana tak nenese riziko, že druhá nesplní, co slíbila.
Jaké dokumenty budu k prodeji potřebovat?
Hlavně doklad, jak jste nemovitost nabyli (kupní nebo darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví), u bytu doklady od SVJ nebo družstva a průkaz energetické náročnosti budovy. List vlastnictví dohledám sama a s tím, co chybí, pomohu.
Dá se prodat nemovitost, na které je hypotéka?
Ano. Hypotéka se obvykle doplatí z kupní ceny a banka pak zástavu z katastru vymaže. Postup domluvíme s vaší bankou i s kupujícím.
Ocenění
Kolik stojí cenový odhad?
Pro majitele nemovitosti a jejich rodinu je zdarma a nezávazný. Dostanete ho písemně do 48 hodin od prohlídky. Odhad pro dědické řízení je placený, viz stránka dědictví.
Jak ocenění probíhá?
Nemovitost si prohlédnu, dohledám list vlastnictví a srovnám ji s prodeji v okolí. Pak dostanete písemný odhad s doporučenou cenou a vysvětlením, z čeho vychází.
Pro koho je ocenění zdarma?
Pro majitele nemovitosti a jejich rodinu, jedno ocenění na nemovitost. Realitním kancelářím a dalším zprostředkovatelům odhady neposkytuji.
Je odhad totéž co znalecký posudek?
Ne. Odhad je odborný názor makléřky na tržní cenu. Znalecký posudek může být potřeba například při sporu mezi dědici nebo když dědí nezletilé dítě.
Dědické řízení
Kolik stojí odhad pro dědické řízení?
Byt nebo garáž od 1 490 Kč, dům nebo pozemek od 1 990 Kč (vč. DPH). Písemný odhad do 48 hodin.
Ke kterému dni se cena určuje?
Ke dni úmrtí zůstavitele. Vycházím ze stavu nemovitosti a prodejů v okolí k tomuto datu.
Uzná notář odhad makléřky?
U běžných nemovitostí a zletilých dědiců obvykle ano. Doporučuji se notáře zeptat předem, ráda to ověřím za vás.
Musím znát číslo listu vlastnictví?
Nemusíte. Stačí adresa nebo číslo parcely, list vlastnictví dohledám v katastru.
Může odhad jít rovnou notáři?
Ano. Ve formuláři si vyberete, jestli ho pošlu vám, notáři, nebo oběma.
Kontakt a spolupráce
Jak rychle se ozvete?
Do 24 hodin od odeslání poptávky vám zavolám a domluvíme termín prohlídky.
Kde působíte?
Na Děčínsku a Šluknovsku: Děčín, Varnsdorf, Česká Kamenice, Rumburk a okolí, Benešov nad Ploučnicí a také Ústí nad Labem. Vedu pobočky M&M reality v Děčíně a Varnsdorfu.